政府公布2025至2026財政年度第三季賣地計劃，季度內推出沙田石門一幅住宅地皮，連同市建局重建項目及私人重建土地，第三季私人住宅土地供應可建3845個單位。本財年首三季累計供應達15680個私人住宅單位，大幅超越全年12600伙的供應目標，顯示政府積極增闢土地、穩定樓市供應。

今季政府主動推出的住宅地皮，位於沙田石門大涌橋路與安心街交界，地皮原為商業用地，已成功改劃為住宅發展，預計可興建960個住宅單位。發展局長甯漢豪表示，地皮鄰近港鐵石門站，屬配套完善的成熟住宅區，交通、商業及民生設施齊全，加上今年樓市氣氛回暖，發展商對成熟地皮承接力強，預計市場反應理想。

今季私人房屋土地供應組合多元，除政府賣地外，市建局土瓜灣道重建項目可提供約1050個單位；另外7個私人土地發展及重建項目，可提供1835個單位，各項目合計成全季3845伙供應量。

甯漢豪強調，政府訂立的年度土地供應目標並非硬指標，實際供應會受宏觀經濟、私人重建進度、市區重建及北都發展時間節奏影響。當局不會因提早達標而減慢推地步伐，會持續按市場氣氛調節供應節奏。隨今年整體樓市回暖、一手銷情暢旺，發展商投資意願回升，政府會繼續適度推出優質地皮，配合市場實際需求。

除住宅地皮外，今季亦推出沙田小瀝源用地，納入「城中學舍計劃」，規劃作學生宿舍用途，地皮鄰近港鐵第一城站及石門站，可提供600個學生宿位，支援本港高等教育發展。

另外，政府正為粉嶺北片區用地向城規會申請改劃，優化土地規劃，將區內住宅潛力由原先規劃2000伙大幅提升至4000伙，同時放寬產業用地彈性，提升地皮發展潛力，預計推出後可進一步吸引市場興趣。

市場測價方面，測量師行預計石門地皮樓面呎價介乎5000至8000港元。萊坊估計地皮總值約27億至32億港元，適合發展中小型住宅，切合市場上車及換樓需求。業界分析指，近期多幅市區地皮成交價優於預期，反映發展商看好後市，沙田成熟地皮去貨速度穩健，960伙供應量可被市場順利消化。