北部都會區洪水橋／廈村新發展區首個「片區開發」試點項目，由六間龍頭企業合組的洪水橋新發展有限公司投得。參與企業包括中國海外發展、招商局置地、華潤置地（海外）、中國旅遊集團投資運營、京東集團及信和置業，項目整體總投資約168億港元，貫徹北都職住平衡規劃理念，發展現代物流、住宅及社區商業配套。

項目會興建約3,000個住宅單位，連同建設及營運全鏈，預計創造逾6,000個就業職位。產業方面由京東物流擔任營運方，引入香港首次應用的「狼族」機器人系列，涵蓋貨到人系統、自動分播牆、無人車等設備，建設智慧現代物流園，強化粵港澳跨境物流通路。

項目貫徹ESG可持續發展，物流設施會裝設太陽能光伏板、雨水回收系統，亦推行快遞包裝減量及回收方案。營運方會優先聘用本地居民，每年為超過3,000名學生提供STEM教育導賞活動。

按時間表，現代物流產業大樓預計55個月內投入營運，產業營運分三階段推進：短期優化倉庫建設及運作；中期完善一體化送裝服務；長遠目標達成全自動化營運模式。

發展局表示，是次中標財團匯聚本地及內地發展商與產業營運商，為北部都會區片區開發新模式樹立參考案例，有助推動北都高質量發展。