港鐵屯門第16區站第2期物業發展項目，昨日（2日）下午2時正式截標，市場合共接獲4份標書，反應符合市場預期。多間本港大型發展商及財團參與競投，包括新鴻基地產、恒基地產獨資入標，長江實業集團獨立參投，另有信和置業、嘉里建設、中國海外發展、鷹君集團合組財團角逐。港鐵表示會詳細審視所有標書，適時公布招標結果。

港鐵常務總監（物業及國際業務）鄧智輝回應招標結果，對今次市場反應感到滿意。他指出項目位處屯門成熟住宅社區，且屬鐵路上蓋綜合發展地皮，地理位置優越、配套完善，具備十足吸引力。他同時透露，港鐵未來三至四季將推出兩個鐵路上蓋住宅項目招標，每個項目可提供逾1000伙住宅，整體涉約2000伙，具體推售時間會視乎市況及技術細節安排。

是次截標的屯門第16區2期項目，地皮為屯門市地段第576號，毗鄰屯門河道及興建中的港鐵屯門南延綫第16區站。屯門南延綫將屯馬綫由屯門站延伸至第16區站及屯門南，預計2030年竣工通車，日後居民可經屯馬綫接入全港鐵路網，亦可於錦上路站轉乘規劃中的北環綫，交通潛力龐大。

項目定位大型綜合發展地盤，將無縫連接第16區鐵路站，規劃涵蓋住宅、商場、社區設施及公共運輸交匯處。當中住宅總樓面面積上限達269.08萬平方呎，可興建約5500伙住宅單位；商業樓面面積上限約33.48萬平方呎，規模龐大。市場綜合估值介乎81億港元至136億港元，每方呎樓面地價約2700港元至4500港元。

今次招標採用「一口價」競投模式，以價高者得定勝負，補地價由港鐵負責。發展商中標後可分期繳付金額：批標當日繳納中標價30%，2028年11月底及2030年11月底分別再繳20%，合共分期繳納70%，餘下30%待項目獲批入伙紙後付清。項目分兩套落成時間方案，A方案預計2033年12月至2035年落成，B方案則為2032年3月至2035年6月，項目固定分紅比例為15%。

商場部分設兩套權益方案供發展商選擇，A方案商場樓面約33.48萬方呎，由中標財團全資持有；B方案商場樓面約27.45萬方呎，項目落成後由港鐵以13.8億港元回購，折合每方呎回購價約5028港元。發展商可同時遞交A、B兩套方案競投，增加中標機會。

市場分析指，今次僅4組財團入標，反映大型地盤投資門檻高、風險審慎，僅大型發展商及實力財團具備參投能力。隨著屯門南延綫即將落成、區內配套逐步完善，該項目落成後將成為屯門全新大型商住地標。